top of page

Van aanvraag tot goedkeuring — wij regelen uw omgevingsvergunning

Professionele ondersteuning voor uw bouw- of verbouwproject

Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan ingewikkeld zijn, zeker bij kleinere projecten waarbij geen architect nodig is. Denk aan een aanbouw, schuur, dakkapel, interne verbouwing of eenvoudige nieuwbouw. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag volledig voldoet aan alle wettelijke eisen en zonder vertraging door de gemeente kan worden behandeld.

​

Waarom kiezen voor ons?

Wij zijn gespecialiseerd in kleinschalige bouwprojecten en nemen u het volledige vergunningstraject uit handen. Zo voorkomt u fouten, vertragingen en onnodige kosten.

​

Onze diensten:

​

Controle van uw bouwplan

Wij toetsen uw plannen aan alle relevante eisen:

  • Bouwbesluit

  • Bestemmingsplan

  • Lokale bouwregels

  • BENG- en energie-eisen (indien van toepassing)

 

Opstellen en indienen van de vergunning

Wij verzorgen de complete aanvraag via het Omgevingsloket (DSO), inclusief:

  • Tekeningen en stukken

  • Berekeningen en onderbouwingen

  • Eventuele aanvullende rapportages

 

Contact met gemeente en welstand

Wij onderhouden het contact met de behandelend ambtenaar, beantwoorden vragen en sturen waar nodig aanvullende informatie op.

 

Aanpassingen en optimalisatie

Krijgt u opmerkingen vanuit de gemeente? Dan verwerken wij deze snel en correct, zodat uw aanvraag soepel blijft doorlopen.

​

Zorgeloos naar een goedgekeurde vergunning

U hoeft zich niet bezig te houden met regelgeving, formulieren of technische details. Wij regelen het gehele proces – van eerste check tot definitieve indiening – zodat u zich kunt richten op uw bouwplannen.

Veel gestelde vragen

Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning is een officiële toestemming van de overheid voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen, slopen, milieubelastende activiteiten, verkavelen of functiewijzigingen. Ze bundelt de vroegere bouwvergunning en milieuvergunning in één aanvraag.
 

Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Je hebt een omgevingsvergunning nodig voor o.a.:

  • het bouwen of verbouwen van een woning of gebouw

  • het plaatsen van bepaalde constructies (bijgebouwen, carports, verhardingen, zwembad…)

  • het wijzigen van een verkaveling

  • het uitvoeren van milieubelastende activiteiten (bijv. het uitbaten van een horecazaak, plaatsen van technische installaties)

  • het slopen van gebouwen (in bepaalde gevallen)

Voor kleine werken volstaat soms een melding. Controleer steeds de lokale voorschriften.
 

Hoe dien ik een omgevingsvergunning in?

In Vlaanderen gebeurt dit via het Omgevingsloket (online platform). Je maakt een account aan, vult de gevraagde gegevens in en voegt alle vereiste documenten toe, zoals plannen, foto’s en technische fiches.
 

Welke documenten moet ik toevoegen?

De exacte lijst hangt af van het type project, maar doorgaans heb je nodig:

  • bouwplannen (grondplan, gevels, doorsnedes)

  • inplantingsplan

  • foto’s van de bestaande situatie

  • beschrijvende nota van het project

  • stabiliteitsnota (bij bepaalde projecten)

  • milieu-informatie bij milieuklasseringsplichtige activiteiten

  • eigendoms- of gebruiksrecht documenten
     

Heb ik een architect nodig?

Voor de meeste bouw- en verbouwprojecten is een architect verplicht. Voor kleine constructies of eenvoudige werken zonder stabiliteitswijzigingen kan dit soms zonder architect. Check steeds de uitzonderingen in de regelgeving.
 

Hoe lang duurt de behandeling van een aanvraag?

Meestal duurt de procedure:

  • 60 tot 105 dagen, afhankelijk van:

    • de vraag of een openbaar onderzoek nodig is

    • adviezen van externe instanties

    • eventuele onvolledigheden in het dossier
      Grotere of complexere projecten kunnen meer tijd in beslag nemen.
       

Wat gebeurt er als mijn dossier onvolledig is?

De overheid controleert je aanvraag op volledigheid. Als er documenten ontbreken, krijg je een melding en een termijn (meestal 30 dagen) om je dossier aan te vullen. Gebeurt dit niet op tijd, dan wordt het dossier als onvolledig geweigerd.
 

Kan ik bezwaar indienen of reageren op een openbaar onderzoek?

Ja. Tijdens het openbaar onderzoek kunnen buurtbewoners en belanghebbenden opmerkingen of bezwaren indienen. De overheid houdt hiermee rekening bij de beoordeling.
 

Wat als mijn omgevingsvergunning wordt geweigerd?

Je ontvangt een gemotiveerde beslissing. Je kunt:

  • het project aanpassen en opnieuw indienen

  • of beroep indienen bij de bevoegde overheid (gewestelijk of provinciaal niveau)
     

Hoelang is mijn omgevingsvergunning geldig?

In het algemeen:

  • Starttermijn: binnen 2 jaar na toekenning

  • Uitvoeringstermijn: je hebt 5 jaar om de werken volledig af te ronden
    Voor milieuvergunningen kunnen andere termijnen gelden.
     

Mag ik al starten met werken als de vergunning nog niet definitief is?

Nee. Je mag pas beginnen nadat:

  1. de vergunning officieel is toegekend, en

  2. de beroepstermijn is verstreken.
     

Zijn er kosten verbonden aan de aanvraag?

Ja. Gemeenten of steden kunnen dossiertaksen of administratieve kosten aanrekenen. De bedragen verschillen per locatie.
 

Hoe weet ik of een plan in overeenstemming is met het RUP/BPA of verkavelingsvoorschriten?

In het Omgevingsloket en bij je gemeente kun je de geldende ruimtelijke plannen raadplegen. Controleer:

  • bouwvoorschriften

  • bouwhoogtes

  • functies

  • afstanden tot perceelgrenzen

bottom of page